מהי דירה להשקעה?
דירה להשקעה משכנתא וכל מה שכדאי שתכירו בתהליך…
דירת השקעה היא נכס למגורים שנרכש מתוך כוונה לייצר הכנסות משכירות ורווחי הון פוטנציאליים. זו יכולה להיות דירה מכל סוג שהוא, החל מדירת סטודיו ועד לדירה מרובת חדשים בבניין רב יחידות. המטרה של הרכישה היא להחזיר את ההשקעה שלך על ידי השכרת הנכס לדיירים או על ידי מכירת הנכס לאחר שתהיה עליה במחירי הדיור והתשואה שתקבלו תהיה טובה עבורכם.
מה אחוז המימון שניתן לקבל לרכישת דירה להשקעה?
אחוז המימון שנוכל לקבל לטובת רכישת דירה להשקעה יהיה לכל היותר עד 50% משווי הנכס הנרכש, על פי התנאים הרגולטוריים שקבע בנק ישראל.
כלומר, הבנקים לא יוכלו לתת משכנתא כל עוד אחוז המימון הנדרש יהיה גבוה מ- 50% משווי הנכס.
חשוב להבין כי הריבית על משכנתא בדירה להשקעה תהיה בדרך כלל גבוהה יותר ממשכנתא רגילה שנלקחת למטרת דיור בגלל הסיכון המוגבר הנלווה לנכסי השקעה. עם זאת, אם יש לך היסטוריית אשראי חזקה ויציבות פיננסית, ייתכן שיועץ משכנתאות יוכל לנהל עבורך משא ומתן על הריבית ולקבל ריבית נמוכה יותר.
אילו הוצאות נוספות קיימות בתהליך רכישת דירה להשקעה?
כאשר מתכננים לרכוש דירת השקעה, חשוב לקחת בחשבון הוצאות נוספות מעבר לתשלום המשכנתא עצמה. בין ההוצאות שתצטרכו לשלם ישנו מס רכישה על דירה שנייה שעומד היום על 8% מסכום העסקה.
בנוסף למס הרכישה, דירה להשקעה מצריכה מאתנו לא מעט פעמים לבצע שיפוץ פנים לבית על מנת להתאים אותו לתקופה ושיהיה מספיק אטרקטיבי כדי שאנשים ירצו לשכור אותה מכם.
המימון לשיפוץ יצטרך להגיע כסכום נוסף מעבר לרכישת הדירה, וברב המקרים במידה ותרצו לבצע את השיפוץ עם הלוואה משלימה למשכנתא, קיימת האפשרות שתצטרכו משכנתא בדרגה שנייה.
צריך לקחת בחשבון שמעבר להוצאות האלה, קיים תשלום לאנשי המקצוע שמלווים אתכם בתהליך כמו למשל מתווך, עורך דין מקרקעין, יועץ משכנתאות ואנשי מקצוע נוספים.
גם להוצאות האלה תצטרכו להיערך כחלק מההון העצמי שיש לכם, כיוון שהמשכנתא אינה מכסה אותן.
ישנן הוצאות נוספות שברב המקרים המשקיעים "מגלגלים" על השוכרים, כמו תשלום ארנונה, ביטוח מבנה, ועד הבית ועוד…
אלה יכולים לכלול ארנונה, ביטוח, עלויות אחזקה ותקופות פנויות פוטנציאליות.
ארנונה יכולה להשתנות באופן נרחב בהתאם למיקום הנכס וגודלו. חשוב לחקור את שיעורי המס המקומיים ולגבש אותם בתקציב הכולל שלך.
לבסוף, חשוב לקחת בחשבון את הפוטנציאל לתקופות פנויים בהן יתכן שלא יהיה לך דייר בנכס. תרצה שיהיו לך מספיק עתודות מזומנים בכדי לכסות את תשלום המשכנתא והוצאות אחרות בתקופות אלה.
פנו לתהליך עם יועץ משכנתאות
ניווט בעולם המורכב של השקעות נדל"ן יכול להיות מכריע, וזו הסיבה שחשוב לשקול לכלול יועץ משכנתאות בתהליך. יועץ משכנתאות יכול לייעץ לך על אפשרויות ההלוואות השונות הקיימות, ולספק הנחיות כיצד לבנות את המימון שלך בכדי למקסם את התשואות שלך.
זכרו שהמטרה של הרכישה היא לטובת השקעה, ואם ההשקעה לא תניב פירות היא תהיה השקעה לא טובה. היועץ יכול גם לספק תובנות לגבי שוק הנדל"ן באזור בו אתם מתכננים לקנות ולעזור לך למצוא נכסים העומדים ביעדי ההשקעה שלך. הם יכולים לעזור לך להעריך את הכנסות השכירות הפוטנציאליות ואת הכדאיות הכספית הכוללת של הנכס.
לבסוף, יועץ משכנתא יכול לעזור לך לנווט בתהליך הסגירה ולהבטיח שיש לך את כל התיעוד והמימון הדרושים כדי לסגור את העסקה.
לסיכום
השקעה בדירה יכולה להיות דרך חכמה לבנות עושר לאורך זמן, אך חשוב לגשת לתהליך מתוך הבנה ברורה של הוצאות המימון וההוצאות הנלוות הכרוכות בכך. על ידי עבודה עם יועץ משכנתאות ותקצוב עבור כל ההוצאות הנוספות, אתם יכול להגדיל את סיכויי ההצלחה שלכם ולהשיג את יעדי ההשקעה.
