מה לעשות אחרי קבלת ההודעה על הזכייה בהגרלת המחיר למשתכן ודירה בהנחה? ואיך תדעו מתי בוחרים את הדירה ואיך מעבירים את התשלום לקבלן? במאמר הבא יועץ משכנתאות מפרט את כל מה שחשוב שתכירו אחרי קבלת ההודעה על הזכייה בהגרלה.
קבלת הודעה על הזכייה בהגרלות
את התשובה על הזכייה אתם תקבלו ישירות לכתובת המייל שהזנתם בעת ההרשמה באתר ההגרלות של דירה בהנחה. אם לא קיבלתם את המייל אתם יכולים לבצע משלוח של הודעה על הזכייה מהאתר וכך תוכלו לוודא שיש בידכם את אישור הזכייה.
מתי בוחרים את הדירה וחותמים על חוזה רכישה מול הקבלן?
בתום סבב ההודעות לזוכים, יצרו עמכם קשר נציגי הקבלן שמנהל את הפרויקט שבו זכיתם ויזמינו אתכם לבחור את הדירה שלכם. במעמד בחירת הדירה הקבלן יבקש להחתים אתכם על חוזה המכר, אך חשוב שתכירו שיש לכם את האפשרות לשריין את בחירת הדירה בתשלום סמלי של כ- 2,000 ₪ ולבקש לחתום על חוזה במועד אחר ועד לחודש ממועד בחירת הדירה.
הסיבה לכך, היא הרצון להגיע מוכנים לקראת התהליך.
מי שזכו במחיר למשתכן ודירה בהנחה הם לרב מחוסרי דיור ללא ניסיון עם תהליך לקיחת משכנתא לפני כן, ובפועל ממועד החתימה על חוזה הרכישה עומדים לפניכם עד 45 ימים להעברת התשלום הראשוני לקבלן.
כדי להימנע מלחץ ואי עמידה בלוח התשלומים, מוטב לבצע הכנה מוקדמת לתהליך עם יועץ משכנתאות או לכל הפחות לקרוא מאמרים ומדריכים בנושא משכנתא במחיר למשתכן ולצבור את הידע הנדרש לתהליך.
בדקו את המספרים שלכם והגישו בקשה לאישור עקרוני למשכנתא
אחרי שקראתם באינטרנט מאמרים ומדריכים בנושא משכנתא במחיר למשתכן, מומלץ לבצע בדיקה של המספרים שלכם ולוודא שיש לכם את ההון העצמי הנדרש לעסקה ולתשלומים הנוספים מעבר למשכנתא, כגון: תשלום לאנשי מקצוע שילוו אתכם, תשלום מדד תשומות הבנייה, ריהוט עתידי ועוד…
טרם החתימה על חוזה הרכישה מול הקבלן, וודאו שיש לכם אישור עקרוני למשכנתא מהבנק.
כל עוד לא קיבלתם אישור עקרוני למשכנתא, אין לכם מקור מימון לעסקה ולכן חשוב מאוד לוודא שיש לכם מקור מימון שבדק את ההכנסות וההוצאות שלכם ואישר לכם שהוא מוכן להעמיד עבורכם הלוואת משכנתא לטובת השלמת הרכישה ורק אז לחתום על החוזה מול הקבלן.
איך מעבירים את התשלום לקבלן?
התשלום לקבלן מתבצע באמצעות תשלום שובר מפנקס השוברים שתקבלו לאחר החתימה על חוזה הרכישה. בכל פעימה בלוח התשלומים שלכם בעסקה תצטרכו למלא את השובר בבנק וכך תבוצע העברת הכספים לקבלן.
תכנון פיננסי למשכנתא יכול לחסוך לכם אלפי שקלים
רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה בהנחה לרב מצריכה מאתנו מימון גבוה, ובו זמנית הזוכים מתגוררים בשכירות וצריכים לשלם במקביל את התשלום על השכירות על לסיום הבנייה על ידי הקבלן.
כדי להימנע מלחץ כלכלי ומטעויות שעשויות לעלות לכם אלפי שקלים, מוטב להתייעץ עם יועץ משכנתאות שיידע לכוון אתכם לקראת התהליך, לבצע תכנון פיננסי מעמיק, לבנות תמהיל משכנתא שייעודי ויטיב עם היכולות שלכם וכמובן התזרים הכספי וגם לנהל עבורכם את התהליך הבירוקרטי מול הבנקים.
