איך בוחרים שמאי מקרקעין ומה תפקידו בתהליך המימון שלכם בדרך לרכישת הנכס? כל מה שמאוד חשוב שתכירו במידה ואתם רוכשים את הדירה הראשונה שלכם.
מה תפקידו של שמאי מקרקעין?
לשמאי מקרקעין יש תפקיד קריטי בקביעת שווי הנכס בשוק החופשי, מצב הנכס מהבחינה התכנונית, ופרמטרים נוספים כמו מיקום הנכס, מגמות בשוק הנדל"ן ועוד. ההערכה המקצועית והניטרלית מאינטרסים תספק לכם את התשובות לכל השאלות שיש לכם לגבי הנכס שאתם מעוניינים לרכוש, וכך תוכלו לקבל החלטות מושכלות ולהכריע אם להמשיך את תהליך הרכישה או לא.
מהם היתרונות של ביצוע שמאות לפני חתימה על חוזה רכישה?
- הערכת השמאי תעזור לכם להבין את שווי הערך האמיתי של נכס, וכך תוכל לעזור לכם מפערים שעלולים להיווצר בין עלות הרכישה לשווי הנכס בפועל. זכרו שהבנקים גוזרים את סכום המימון על פי הסכום הנמוך מבין הערכת השמאי או עלות הרכישה.
- ביצוע שמאות מוקדמת תעזור לכם לנהל את המשא ומתן על מחיר הדירה מול המוכר בצורה מושכלת יותר.
- הערכה של השמאי כוללת בין היתר התייחסות למצב הרישומי של הנכס ולתכנון לפיו הוא בנוי, והיא יכולה לחשוף בפניכם בעיות או ליקויים נסתרים בדירה, לרבות חריגות בנייה ללא היתרים שישפיעו על תהליך המשכנתא בבנק.
הבנק מציע לך שמאי מתוך רשימת השמאים הקבועים שלו:
בכל אישור עקרוני שתקבלו, בדרך כלל תהיה התייחסות והפנייה לשמאות עם מספר שמאים שמורשים מטעם הבנק והשמאות שלהם מקובלת עליו.
כדאי לציין שניתן לבחור גם שמאי שאינו מתוך הרשימה, אך חשוב לוודא מולו שהשמאות שלו אכן מתקבלת בבנק בו אתם מתכננים לקחת את המשכנתא ולרב השמאים יודעים בדיוק היכן השמאות שלהם מקובלת והיכן לא.
מהם הדברים שחשוב לקחת בחשבון לפני שבוחרים שמאי?
בבחירת שמאי מקרקעין ללא קשר לרשימת השמאים של הבנק, אנחנו צריכים לבדוק מספר קריטריונים חשובים:
- איזה בנקים בעבר קיבלו את השמאות שלו, ובמידת הצורך האם ידע להפעיל קשרים על מנת לקדם את אישור השמאות שלו.
- שאלו את השמאי שאתם בוחרים, אם הוא מבצע באופן קבוע שמאות בסביבת המגורים של הנכס, כדי לוודא שיהיה לו את הידע הנדרש בכל הנוגע למגמות שוק הנדל"ן.
- בדקו את המוניטין של השמאי. האם יש לו המלצות או ביקורות שיוכל להפנות אתכם אליהם. לשמאים שיש כרטיס עסקי בגוגל או אתר אינטרנט, בדרך כלל יהיו מספר ביקורות של לקוחות קודמים.
- בדקו מה הזמינות של השמאי. לעתים אנחנו צריכים ביצוע שמאות מהירה ואם השמאי שאתם מעוניינים לבחור אינו פנוי מספיק מומלץ לעבור לשמאי הבא או לכל הפחות לברר מה הצפי קבלת השמאות מוכנה והאם זה עונה על הצרכים שלכם.
לסיכום
קבלת הערכת שמאי על הנכס שאתם רוצים לרכוש היא שלב חשוב ולפעמים קריטי בתהליך רכישת הדירה. זה עוזר להבטיח שאתה מבצע השקעה נכונה ולא משלם יותר מדי עבור הנכס.
בבחירת שמאי, ודאו שהוא בעל רישיון, מנוסה ויש לו ביקורות טובות. בסופו של יום, שמאי טוב יספק לכם שקט נפשי ויעזור לכם לקבל החלטה מושכלת.
אם אתם נמצאים כעת בתהליך רכישה או מעוניינים לבחון נכס מסוים לפני חתימה על חוזה רכישה, השאירו את הפרטים שלכם באתר שלנו ונחבר אתכם לשמאי מורשה באזור מגוריכם.
