דילוג לתוכן

פורטל משתכן

כל מה שכדאי להכיר בדרך לדירת החלומות שלכם

פורטל משתכן

כל מה שכדאי להכיר בדרך לדירת החלומות שלכם

רוכשים דירה מקבלן? וודאו שיש לקבלן בנק שמלווה את הפרויקט

רכישת דירה על הנייר מקבלן, לפעמים יכולה להיות מלחיצה כי אנחנו רוכשים דירה שעדיין לא קיימת מצד אחר, אך מנגד אתם הולכים לקבל דירה "חדשה מהניילון" ולהיות הראשונים לגור בה. אז איך תוכלו להגן על עצמכם בתהליך ומדוע חשוב לוודא שיש בנק מלווה לפרויקט ולקבלן?

תוכן עניינים

מדוע חשוב שתוודאו שיש בנק מלווה לקבלן שבונה את הבניין שבו נמצאת דירת החלומות שלכם ואיך תבטיחו שהכסף שלכם לא הולך לפח?

רכישת דירה על הנייר מקבלן, לפעמים יכולה להיות מלחיצה כי אנחנו רוכשים דירה שעדיין לא קיימת מצד אחר, אך מנגד אתם הולכים לקבל דירה "חדשה מהניילון" ולהיות הראשונים לגור בה. אז איך תוכלו להגן על עצמכם בתהליך ומדוע חשוב לוודא שיש בנק מלווה לפרויקט ולקבלן?

מה זה בנק מלווה לפרויקט ולקבלן?

תפקיד הבנק המלווה לפרויקט הוא מצד אחד לתת הלוואה לקבלן על מנת לממן את עלות הבנייה של הפרויקט, אך במקביל גם לנהל את כספי הרוכשים ולפקח שהקבלן משתמש בכסף לבנייה בלבד.

אחד הדברים הראשונים שהבנק מבצע לפני שהוא נותן הלוואה לקבלן או מלווה את הפרויקט, הוא שהקבלן מקצועי אמין ומסוגל לסיים את הבנייה ולעמוד בתשלומים וכך לא לחשוף את הרוכשים להפסדים כספיים.

אם זכיתם במחיר למשתכן, סביר להניח שקיים בנק שמנהל את הפרויקט בליווי בנקאי.

למה חשוב לוודא שיש בנק מלווה לפרויקט?

עצם קיומו של בנק מלווה לפרויקט כבר יכול לתת לכם את הביטחון שיש מי שמנהל את הכספים בצורה אחראית ועוקב אחרי הבנייה ומוודא שהיא מבוצעת, ורק על פי התקדמות הבנייה הוא מעביר את הכספים לקבלן לתשלום עלויות הבנייה וכך קטנה האפשרות שהקבלן ישתמש בכספים לצרכים אחרים שאינם בניית הדירה שלכם.

עוד סיבה חשובה לקיומו של הבנק המלווה הי אכדי למנוע מצב בו הקבלן נוטש את הבנייה באמצע ומשאיר אתכם ללא דירה בפועל.

ערבות בנקאית בכל תשלום שתשלמו

כל תשלום שיועבר מכם לקבלן יתבצע באמצעות תשלום שובר מתוך פנקס השוברים שיינתן לכם בסמוך לחתימה על חוזה הרכישה.

שוברי התשלום מבטיחים שהכסף נכנס לתוך חשבון הפרויקט ולא ישירות לידי הקבלן, וכך אתם מבטיחים שוב שיש מי שמפקח על הכסף שלכם.  בנוסף בכל תשלום שתשלמו לקבלן, ימציא לכם הבנק ערבות בנקאית.

האם משנה איזה בנק מלווה את הפרויקט?

ברמה העקרונית אין חשיבות קריטית להחלטה של הקבלן לעבוד עם בנק כזה או אחר, אך מומלץ להכיר את שם הבנק עמו עובד הקבלן על מנת לקחת את הבנק כאופציה טובה בעת הגשת בקשה למשכנתא, כיוון שלבנק המלווה כמו לבנק בו מתנהל חשבון העו"ש שלכם יש אינטרס מובהק להלוות לכם את המשכנתא, וקיים סיכוי שהתנאים בו יהיו טובים יותר מבנקים אחרים.

לסיכום

בנק מלווה לקבלן הוא אחד הדברים הראשונים שאתם צריכים לבדוק עם התקשרות מול הקבלן, וזאת מבלי לשכוח לבדוק את יתר הדברים החשובים, כמו היתרי הבנייה, תאריך מסירה, מפרט הדירה ועוד…

אז אם זכיתם במחיר למשתכן ואתם צריכים להגיע לבחור דירה מהקבלן, שאלו אותו אם יש לו ליווי בנקאי.

רוכשים דירה מקבלן ואתם צריכים משכנתא לטובת השלמת הרכישה?

צרו קשר עם יועץ משכנתאות מצוות יועצי המשכנתאות המומחים שלנו.  להשארת פרטים לשיחת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות, מלאו את הטופס ליצירת הקשר:

מתכננים משכנתא?

השאירו פרטים לשיחה עם יועץ משכנתאות ללא התחייבות:

מתכננים משכנתא?

השאירו פרטים לשיחה עם

יועץ משכנתאות ללא התחייבות:

מאמרים נבחרים:

מדד תשומות הבנייה – המדריך המלא

מי שבוחרים לרכוש את דירתם מקבלן טרם התחלת הבנייה, צריכים לקחת בחשבון את עלות מדד תשומות הבנייה כחלק בלתי נפרד מההוצאות שלהם בדרך לרכישת הדירה. קבלו את המדריך המלא למדד תשומות הבנייה

מתכננים משכנתא?

השאירו פרטים לשיחה עם

יועץ משכנתאות ללא התחייבות:

מאמרים אחרונים:
שמאי מקרקעין לרכישת דירה יש שנייה שמאות מוקדמת חובה בתהליך רכישת דירה קיימת

רוכשים דירה יד שנייה אל תשכחו לבצע שמאות מוקדמת

אם אתם מתכננים לרכוש דירה יד שנייה ויש לכם צורך במימון מקסימאלי להשלמת הרכישה, כדאי שתבצעו שמאות מוקדמת לפני שאתם חותמים על חוזה הרכישה, וכך תוכלו להבטיח שלא תפסידו עשרות אלפי שקלים בתהליך. המאמר הבא יעסוק בתהליך השמאות המוקדמת ויסביר מתי חשוב שתבצעו את השמאות טרם חתימה על חוזה הרכישה.

משכנתא לרכישת דירה חדשה מאת יועץ משכנתאות

מיחזור משכנתא מאת יועץ משכנתאות

משכנתא לכל מטרה מאת יועץ משכנתאות

משכנתא הפוכה מאת יועץ משכנתאות

מדריך משכנתא מאת יועץ משכנתאות

מדריך למשכנתא מאת יועץ משכנתאות

משכנתא מה צריך מאת יועץ משכנתאות

משכנתא הון עצמי מאת יועץ משכנתאות

החזר חודשי משכנתא מאת יועץ משכנתאות

הוצאות רכישת דירה מאת יועץ משכנתאות

אישור עקרוני למשכנתא מאת יועץ משכנתאות

ריביות משכנתא מאת יועץ משכנתאות

תמהיל משכנתא מאת יועץ משכנתאות

הלוואת זכאות משכנתא מאת יועץ משכנתאות

יועץ משכנתאות כדאי לדעת מאת יועץ משכנתאות

משכנתא צעד ראשון מאת יועץ משכנתאות

האם כדאי למחזר משכנתא מאת יועץ משכנתאות

אישור עקרוני מאת יועץ משכנתאות

מדד המחירים לצרכן מאת יועץ משכנתאות

מדד תשומות הבנייה מאת יועץ משכנתאות

בטחונות משכנתא מאת יועץ משכנתאות

משכנתא מחיר למשתכן מאת יועץ משכנתאות

איך בונים תמהיל משכנתא מאת יועץ משכנתאות

חיסכון משכנתא מאת יועץ משכנתאות

איזה תמהיל משכנתא לקחת מאת יועץ משכנתאות

יועץ משכנתא מאת יועץ משכנתאות

יועץ משכנתאות ביהוד מאת יועץ משכנתאות

מחזור משכנתא באותו בנק מאת יועץ משכנתאות

מיחזור משכנתא ואיחוד הלוואות מאת יועץ משכנתאות

משכנתא לזוגות צעירים מאת יועץ משכנתאות

מהו מיחזור משכנתא מאת יועץ משכנתאות

משכנתא לדירה להשקעה מאת יועץ משכנתאות

משכנתא חישוב החזר חודשי מאת יועץ משכנתאות

מיחזור משכנתא האם כדאי מאת יועץ משכנתאות

איך מקבלים אישור עקרוני מאת יועץ משכנתאות

ייעוץ משכנתא פרטי מאת יועץ משכנתאות

יועץ משכנתאות באור יהודה מאת יועץ משכנתאות

יועץ משכנתאות איכותי מאת יועץ משכנתאות

יועץ משכנתאות מומלץ מאת יועץ משכנתאות

יועץ משכנתאות אינטרסים מאת יועץ משכנתאות

יועץ משכנתאות מומחה מאת יועץ משכנתאות

האם כדאי לקחת יועץ משכנתאות מאת יועץ משכנתאות

יועץ משכנתאות מקצועי מאת יועץ משכנתאות

משכנתא בריבית קבועה לא צמודה מאת יועץ משכנתאות

סלים אחידים מאת יועץ משכנתאות

איך לקחת משכנתא מאת יועץ משכנתאות

מסורבי משכנתא מאת יועץ משכנתאות

משכנתא חוץ בנקאית מאת יועץ משכנתאות

איך לתכנן את המשכנתא מאת יועץ משכנתאות

למה צריך יועץ משכנתאות מאת יועץ משכנתאות

משכנתא לבנייה עצמית מאת יועץ משכנתאות

איך בוחרים יועץ משכנתאות מאת יועץ משכנתאות

מחיר למשתכן הון עצמי מאת יועץ משכנתאות

גרירת משכנתא מאת יועץ משכנתאות

משכנתא דירה ראשונה מאת יועץ משכנתאות

משכנתא דירה שנייה מאת יועץ משכנתאות

משכנתא דירה חליפית מאת יועץ משכנתאות

משכנתא דירה להשקעה מאת יועץ משכנתאות

ייעוץ משכנתאות מאת יועץ משכנתאות

זכאות משכנתא מאת יועץ משכנתאות

ייעוץ משכנתאות מחיר למשתכן מאת יועץ משכנתאות

כמה עולה יועץ משכנתאות מאת יועץ משכנתאות

משכנתא במחיר למשתכן מדריך מאת יועץ משכנתאות

משכנתא לדירה מקבלן מאת יועץ משכנתאות

משכנתא לדירה יד שנייה מאת יועץ משכנתאות

ריבית הפריים מאת יועץ משכנתאות

טיפים משכנתא מאת יועץ משכנתאות

שמאות למשכנתא מאת יועץ משכנתאות

איחוד הלוואות משכנתא מאת יועץ משכנתאות

עמלת פירעון מוקדם משכנתא מאת יועץ משכנתאות

הכנסה פנויה משכנתא מאת יועץ משכנתאות

מחזור משכנתא מתי כדאי מאת יועץ משכנתאות

האם זה הזמן לקנות דירה מאת יועץ משכנתאות

איחוד הלוואות החזר חודשי מאת יועץ משכנתאות

בדיקת מיחזור משכנתא מאת יועץ משכנתאות

הלוואה כנגד נכס מאת יועץ משכנתאות

הלוואה לכל מטרה מאת יועץ משכנתאות

משכנתא לזוגות מאת יועץ משכנתאות

נקודות זכאות משכנתא מאת יועץ משכנתאות

מיחזור משכנתא והגדלתה מאת יועץ משכנתאות

איחוד הלוואות מאת יועץ משכנתאות

חישוב תמהיל משכנתא מאת יועץ משכנתאות

זכאות משכנתא מועדפת מאת יועץ משכנתאות

יועץ משכנתאות בראשון לציון מאת יועץ משכנתאות

מתי לקחת יועץ משכנתאות מאת יועץ משכנתאות

מדוע לקחת יועץ משכנתאות מאת יועץ משכנתאות

 

איחוד הלוואות משכנתא לקחת את ההלוואות ולאחד אותן להלוואה אחת לכל מטרה

משכנתא לאיחוד הלוואות כחלק מהבראה כלכלית

רבים פונים לאינטרנט בחיפושים אחר איחוד הלוואות בחשבון הבנק להלוואה אחת בעקבות עליית הריביות והמדדים בשנתיים האחרונות. במאמר הבא נעסוק ביתרונות וחסרונות תהליך איחוד ההלוואות ומדוע מדובר בפתרון אחד בדרך להבראה כלכלית ולא בפתרון קסם.

[... המשך קריאה ...]
מינוס בבנק? לפני שתקחו הלוואה דברו עם יועץ משכנתאות. הלוואה לסגירת המינוס

הלוואה לסגירת המינוס בבנק – חלק מהבראה כלכלית

האם גם אתם חשתם בצורך לקחת הלוואה כדי לכסות על המינוס בעובר ושב? כמה פעמים יצא לכם לחשוב שזהו הפתרון הנכון ביותר עבורכם? במאמר הבא יועץ משכנתאות מסביר כיצד תצאו מהחזרה הבלתי נגמרת של הלוואות לכיסוי המינוס.

[... המשך קריאה ...]
ביטוח למשכנתא ביטוח מבנה ביטוח דירה ביטוח נכס ביטוחים למשכנתא

ביטוח חיים למשכנתא וביטוח מבנה – תנאי להעברת כספי המשכנתא

רכישת דירה מלווה לפעמים בלקיחת משכנתא מהבנק. עם זאת חשוב שתדעו שגם אם קיבלתם אישור להלוואת משכנתא מהבנק ישנם שני ביטוחים שהבנק ידרוש מכם להעמיד לטובתו. הביטוחים הם: ביטוח חיים למשכנתא וביטוח מבנה.

[... המשך קריאה ...]