רכישת דירה על הנייר מקבלן, לפעמים יכולה להיות מלחיצה כי אנחנו רוכשים דירה שעדיין לא קיימת מצד אחר, אך מנגד אתם הולכים לקבל דירה "חדשה מהניילון" ולהיות הראשונים לגור בה. אז איך תוכלו להגן על עצמכם בתהליך ומדוע חשוב לוודא שיש בנק מלווה לפרויקט ולקבלן?
מה זה בנק מלווה לפרויקט ולקבלן?
תפקיד הבנק המלווה לפרויקט הוא מצד אחד לתת הלוואה לקבלן על מנת לממן את עלות הבנייה של הפרויקט, אך במקביל גם לנהל את כספי הרוכשים ולפקח שהקבלן משתמש בכסף לבנייה בלבד.
אחד הדברים הראשונים שהבנק מבצע לפני שהוא נותן הלוואה לקבלן או מלווה את הפרויקט, הוא שהקבלן מקצועי אמין ומסוגל לסיים את הבנייה ולעמוד בתשלומים וכך לא לחשוף את הרוכשים להפסדים כספיים.
אם זכיתם במחיר למשתכן, סביר להניח שקיים בנק שמנהל את הפרויקט בליווי בנקאי.
למה חשוב לוודא שיש בנק מלווה לפרויקט?
עצם קיומו של בנק מלווה לפרויקט כבר יכול לתת לכם את הביטחון שיש מי שמנהל את הכספים בצורה אחראית ועוקב אחרי הבנייה ומוודא שהיא מבוצעת, ורק על פי התקדמות הבנייה הוא מעביר את הכספים לקבלן לתשלום עלויות הבנייה וכך קטנה האפשרות שהקבלן ישתמש בכספים לצרכים אחרים שאינם בניית הדירה שלכם.
עוד סיבה חשובה לקיומו של הבנק המלווה הי אכדי למנוע מצב בו הקבלן נוטש את הבנייה באמצע ומשאיר אתכם ללא דירה בפועל.
ערבות בנקאית בכל תשלום שתשלמו
כל תשלום שיועבר מכם לקבלן יתבצע באמצעות תשלום שובר מתוך פנקס השוברים שיינתן לכם בסמוך לחתימה על חוזה הרכישה.
שוברי התשלום מבטיחים שהכסף נכנס לתוך חשבון הפרויקט ולא ישירות לידי הקבלן, וכך אתם מבטיחים שוב שיש מי שמפקח על הכסף שלכם. בנוסף בכל תשלום שתשלמו לקבלן, ימציא לכם הבנק ערבות בנקאית.
האם משנה איזה בנק מלווה את הפרויקט?
ברמה העקרונית אין חשיבות קריטית להחלטה של הקבלן לעבוד עם בנק כזה או אחר, אך מומלץ להכיר את שם הבנק עמו עובד הקבלן על מנת לקחת את הבנק כאופציה טובה בעת הגשת בקשה למשכנתא, כיוון שלבנק המלווה כמו לבנק בו מתנהל חשבון העו"ש שלכם יש אינטרס מובהק להלוות לכם את המשכנתא, וקיים סיכוי שהתנאים בו יהיו טובים יותר מבנקים אחרים.
לסיכום
בנק מלווה לקבלן הוא אחד הדברים הראשונים שאתם צריכים לבדוק עם התקשרות מול הקבלן, וזאת מבלי לשכוח לבדוק את יתר הדברים החשובים, כמו היתרי הבנייה, תאריך מסירה, מפרט הדירה ועוד…
אז אם זכיתם במחיר למשתכן ואתם צריכים להגיע לבחור דירה מהקבלן, שאלו אותו אם יש לו ליווי בנקאי.
רוכשים דירה מקבלן ואתם צריכים משכנתא לטובת השלמת הרכישה?
צרו קשר עם יועץ משכנתאות מצוות יועצי המשכנתאות המומחים שלנו. להשארת פרטים לשיחת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות, מלאו את הטופס ליצירת הקשר: