האם כדאי לקנות דירה או להשקיע בפיקדונות הבנקים? מה נכון לעשות בשנה שבה הריביות לא מפסיקות לעלות?
רכישת דירה להשקעה
אחד האפיקים הנפוצים ביותר עבור משקיעים בישראל ובעולם הוא אפיק הנדל"ן, בו אנחנו נמצא משקיעים רוכשים דירה להשקעה במטרה להשכיר אותה או למכור אותה בתשואה עתידית. עד לא מזמן אם הייתם שואלים משקיעים איפה הכי נכון להשקיע, רובם היו אומרים כמעט חד משמעית שהתחום הנכון ביותר להשקיע בו הוא הנדל"ן היות ומחירי הדיור בשנים האחרונות היו במגמת עלייה תמידית.
אז מה השתנה מבחינת המשקיעים?
ראשית, נתחיל מהעובדה שהביקוש ומחירי הדיור נמצאים במגמת ירידה מתחילת 2023 וזאת לאור הריביות והמדדים שזינקו בשנתיים האחרונות. אך אם נשים את החודשים האחרונים בצד, יש עוד מכשולים שנוצרו עבור משקיעים בתחום הנדל"ן.
אחד השינויים המשמעותיים שיצר רעידת אדמה בתחום הנדל"ן הייתה ההחלטה של בנק ישראל בחודש אוקטובר 2021 למנוע את המצב בו הבנק יכול לאפשר לכם לשעבד נכס קיים לטובת יצירת הון עצמי לרכישת דירה נוספת.
בעצם המטרה הייתה למנוע מצב שבו הבנק נותן מימון של 100% לרכישת דירה ועוקף את המגבלה הרגולטורית של אחוזי המימון, אך גם לאפשר לזוגות צעירים וחסרי דיור לקנות בית.
ואם נוסיף לעובדה הזו את עליית ריבית בנק ישראל והמדדים בשנתיים האחרונות, הרי שההשקעה בתחום הנדל"ן הפכה להיות אטרקטיבית פחות.
האם זה אומר שאין משקיעים שמעוניינים להשקיע את כספם בנדל"ן? לא בטוח ויכול להיות שאנחנו נראה אותם חוזרים בהמשך ורוכשים דירות להשקעה, אך נכון להיום משקיעים מחפשים אלטרנטיבה לתחום הנדל"ן.
איזו אלטרנטיבה קיימת למשקיעים בשנת 2023?
למרות ואולי בגלל עליית הריביות והמדדים, המשקיעים מצאו שאפיקי השקעה נוספים כמו הפקדה לפיקדונות בנקאיים או קניית אג"ח רלבנטיים יותר.
פיקדונות אלו עשויים להתאים בהחלט ללקוחות פרטיים ולחברות, כמו כן גם למשקיעים המחפשים אפיקים יציבים יחסית בשנת 2023 וחשיפה פחותה לסיכונים בשוק ההון.
הסיבה העיקרית בגללה יותר ויותר משקיעים פונים לאפיקים אלו, היא כי התשואה על הדירות בדרך כלל תהיה עד כ- 3% והפיקדונות המוצעים היום הן בריביות של כ- 5% מה שגורם להן להיות אטרקטיביים יותר, ביחוד בזמן של ירידת מחירי הדיור בעקבות עליות הריבית והיעדר הקונים.
ומה בדבר חסרי דיור? מה נכון יותר במקרה של מי שאין לו דירה
כאן בעצם מדובר בדעה אישית, לכן אין לראות במידע האמור, כהמלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא מול יועץ השקעות מקצועי.
אם אתם מחוסרי דיור ויש לכם את ההון העצמי הנדרש לטובת העמדת הלוואת משכנתא ולסיום הרכישה, ההמלצה שלי היא כן לקנות דירה ופחות לחשוש מעניין הריביות.
זכרו שגם היום בסביבת ריביות גבוהה יחסית, להיות בעלי דיור זה לא משהו מובן מאליו.
מה גם שניתן לבצע מיחזור משכנתא בכל רגע בו הריביות ירדו בהמשך, בעזרת תכנון ובניית תמהיל משכנתא שמותאם גם לפירעון משכנתא ומחזור עתידי.
לסיכום
אז האם כדאי לקנות דירה בזמן שהריביות עולות?
ובכן, רכישת דירה אינה דבר שניתן להקל בו ראש וצריך לקחת בחשבון את כל המשתנים מסביב, כמו למשל את הריביות, השינויים במצב השוק, וההיצע אל מול הביקוש.
מתלבטים מה כדאי ונכון עבורכם? השאירו פרטים בטופס ליצירת קשר ואחד היועצים מצוות המומחים שלנו ייצור עמכם קשר לשיחת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות.
