ייעוץ משכנתאות במחיר למשתכן ודירה בהנחה
מה כדאי לדעת על תוכניות מחיר למשתכן ודירה בהנחה?
תוכניות הדיור המוזלות, מחיר למשתכן, דירה בהנחה ומחיר מטרה הן תוכניות שנועדו להוזיל את עלות הרכישה ולהקל את דרכם של מחוסרי דיור לרכוש את דירתם הראשונה. כמו כן, הרוכשים צריכים להביא סכום הון עצמי נמוך מזה שנדרש לרכישת דירה בשוק החופשי.
היכן באה לידי ביטוי ההנחה בתוכניות האלה?
ההנחה נגזרת משווי הנכס במידה והייתם רוכשים אותו בשוק החופשי ויכולה להגיע עד לכדי 30% ממחיר הנכס. כלומר, עלות הרכישה תהיה זולה יותר מזו שהייתם צריכים לשלם במידה והייתם מעוניינים לרכוש את הדירה בשוק החופשי.
במה שונה משכנתא לרכישת דירה בהנחה משאר המשכנתאות?
תהליך המשכנתא לרכישת דירה במחיר מטרה, מחיר משתכן או דירה בהנחה די דומה לזו של רכישת דירה מקבלן בשוק החופשי, אלא שהשוני העיקרי הוא בסכום ההון העצמי הנדרש לעסקה.
על פי הוראת בנק ישראל, ניתן להגיע עם הון עצמי של כ- 100,000 ₪ או 10% מעלות הרכישה כל עוד שווי הנכס לא יעלה על 1.8 מיליון שקלים.
הבעיה היא שלאור עליית מחירי הדיור בשנה האחרונה, הרבה דירות חוצות את הסכום המקסימאלי בהטבה למחיר למשתכן.
נרשמים להגרלת דירה בהנחה בחודש אפריל 2023 גילו כי יש לא מעט מקרים בהם באזורי ביקוש סכום ההון העצמי הנדרש לעסקה גבוה מ – 10% או 100,000 ₪ כפי שזכור מהגרלות "המחיר למשתכן" הקודמות, ועשויות לעלות עוד מאות אלפי שקלים נוספים.
לכן כדאי לוודא שאתם יודעים מהו ההון העצמי הנדרש לכם לפני שאתם ניגשים לקבלן ובוחרים את הדירה שלכם, וכמו כן לקחת בחשבון את העלויות הנלוות למשכנתא ואת מדד תשומות הבנייה שתצטרכו לשלם לקבלן כחלק מהכסף שלכם ולא מהמשכנתא.
איך מתמודדים עם השכירות החודשית בהמתנה לסיום הבנייה?
זוכים בהגרלות לרב יהיו צעירים ששוכרים דירה בזמן ההמתנה לסיום הבנייה ויצטרכו לשלב את תשלום המשכנתא ביחד עם תשלום השכירות החודשי.
במקרה בו התכנון הפיננסי למשכנתא שלכם יבוצע בעזרת יועץ משכנתאות, תוכלו להיות רגועים בכך שיש מי שידאג לכוון ולהכין אתכם לקראת התהליך.
בחלק מהמקרים יועץ משכנתאות יבחר להציע לכם להיעזר ב-"גרייס" בתמהיל המשכנתא. אבל לא מדובר בפתרון קסם אלא בפתרון שמצריך חשיבה אנליטית ויכולת לנתח את מצבכם הפיננסי ולחזות מה יהיה סכום ההחזר החודשי בו תוכלו לעמוד מבלי להיכנס לגירעון כלכלי.
לסיכום
רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה בהנחה אינה דבר שאפשר להקל בו ראש, כי הבנייה לא נערכת יום או יומיים כי אם שנה וחצי ויותר, ואתם צריכים לדעת שיש תוכנית מובנית שלפיה תשמרו על החוסן הכלכלי שלכם ועדיין תוכלו להגשים את החלום שלכם לקנות בית.
ייעוץ משכנתאות במחיר למשתכן ודירה בהנחה יוכל לחסוך לכם אי נעימות, הפסדים כספיים או חלילה וויתור על הזכייה.
מעוניינים בשיחת ייעוץ ראשוני עם יועץ משכנתאות וללא התחייבות? השאירו פרטים בטופס יצירת קשר ויועץ משכנתאות מצוות המומחים שלנו יחזור אליכם בהקדם.
