מהן תוכניות מחיר למשתכן ודירה בהנחה?
תוכניות מחיר למשתכן ודירה בהנחה הן תוכניות מטעם משרד הבינוי והשיכון בשיתוף פעולה עם משרד האוצר שנועדו לאפשר לחסרי דיור לקנות בית במחיר מופחת מזה שהיו צריכים לשלם במידה והיו קונים דירה בשוק החופשי, וישנן הקלות בתחום ההון העצמי הנדרש לטובת העמדת הבקשה למשכנתא בבנקים.
לפי מה נקבע סכום המימון שתוכלו לקבל בבנק?
סכום המימון שתוכלו לקבל מהבנק לטובת העמדת הלוואת משכנתא משתנה בהתאם ליכולת ההכנסה הפנויה שלכם, סכום העסקה ושווי הנכס שאתם מעוניינים לרכוש.
מי שרוכשים את דירתם הראשונה יכולים לקבל עד 75% מימון משווי הנכס וצריכים להגיע עם הון עצמי של 25% לכל הפחות, וגם במחיר למשתכן ודירה בהנחה אחוז המימון נקבע משווי הנכס, אך שווי הנכס בתוכניות האלה גבוה מעלות הדירה בחוזה המכר ולכן התפיסה הרווחת אצל רב הזוכים היא שתוכלו לקבל מימון של 90%.
אבל שימו לב: אחוז המימון אינו 90% כי אם 75% משווי הנכס לכל היותר.
אז כמה הון עצמי תצטרכו לטובת מימוש הזכייה?
בנק ישראל ומשרד השיכון קבעו כי סכום ההון העצמי המינימאלי לטובת העמדת בקשה להלוואת משכנתא יהיה לכל הפחות 100,000 ₪ או 10% מעלות הרכישה בחוזה המכר כל עוד שווי הדירה אינו עולה על 1,800,000 ₪ בשוק החופשי.
כלומר, הבנקים מאשרים משכנתא כל עוד סכום המימון שאתם צריכים הוא עד 1,350,000 ₪.
ומתי תצטרכו הון עצמי של יותר מ- 10%?
במידה ומחיר הרכישה ושווי הנכס שאתם זכיתם בו עולה על 1.8 מיליון שקלים אתם תצטרכו הון עצמי כמו בכל רכישת דירה ראשונה בשוק החופשי, כלומר ההון העצמי הנדרש יהיה 25% משווי הנכס או עלות הרכישה (הנמוך מבניהם) אך במקרים בהם שווי השוק עולה על 1.8 מיליון ₪ ומחיר הרכישה נמוך יותר, הבנק יאפשר לכם לקבל משכנתא מקסימאלית של עד 1,350,000 ₪ וכל סכום מעבר לכך תצטרכו לגייס כהון עצמי.
לדוגמא: במידה ואתם רוכשים דירה ששווי הנכס שלה הוא מעל 1.8 מיליון ₪ ועלות הרכישה היא 1,600,000 ₪ אז ההון העצמי שתצטרכו לטובת בקשה המשכנתא יהיה 250,000 ₪ ולא 10% כמו שרבים חושבים.
פנו ליועץ משכנתאות שיידע להכין אתכם לקראת התהליך
במידה ואתם רוכשים את דירתכם הראשונה וצריכים הלוואת משכנתא לשם כך, מומלץ להיעזר בשירותיו של יועץ משכנתאות שיידע להכין אתכם לקראת התהליך שאתם הולכים לעבור, לבדוק את היכולת הכלכלית על מנת למנוע מצבים בהם טעויות בחישובים יעלו לכם בהפסד כספי.
במחיר למשתכן ודירה בהנחה המקום לטעויות במספרים הוא לא מבוטל, רבים בטוחים שההון העצמי הנדרש הוא רק 10% מעלות הרכישה ומגלים להפתעתם שהסכום שהם צריכים גבוה הרבה יותר ושישנן הוצאות נוספות שלא לקחו בחשבון.
יועץ משכנתאות יידע לחשוף אתכם גם להוצאות מסביב ולהכין אתכם לקראת התהליך בצורה הטובה ביותר.
לסיכום
אל תהמרו על הכסף שלכם. הכינו את עצמכם לקראת התהליך ובדקו מהו סכום ההון העצמי הנדרש לכם לפני שאתם בוחרים דירה וניגשים לחתום על חוזה המכר מול הקבלן.
השאירו פרטים לשיחת ייעוץ ראשוני עם יועץ משכנתאות ללא התחייבות בטופס יצירת הקשר והתחילו לתכנן את המשכנתא שלכם עוד היום.
