האם כדאי להשתמש בריבית הפריים בתמהיל המשכנתא בתקופה שבה הריבית נמצאת במגמת עלייה?
מהו המסלול משכנתא בריבית הפריים?
מסלול משכנתא בריבית הפריים, הוא מסלול בריבית משתנה שמתבססת על ריבית בנק ישראל בתוספת של 1.5% לריבית, והוא אינו צמוד למדד המחירים לצרכן.
מהם היתרונות במסלול הפריים?
- המסלול אינו צמוד למדד המחירים לצרכן, ולכן יתרת הקרן במסלול זה תקטן לאורך כל חיי המשכנתא ובהתאם ללוח הסילוקין
- לא קיימת עמלת פירעון מוקדם למסלול זה וניתן לפרוע ולמחזר את המשכנתא בכל עת.
- במידה וריבית הפריים תתעדכן כלפי מטה, אז גם ההחזר החודשי שלכם יתעדכן וירד בהתאם.
מהם החסרונות שחייבים להכיר במסלול הפריים?
- מדובר במסלול עם תדירות השינוי הגבוהה ביותר, ולמעשה היא ריבית שיכולה להשתנות עד 8 פעמים בשנה, ובשנתיים האחרונות זו לא סתם אמירה.
- במידה וריבית הפריים תמשיך לעלות, אז גם ההחזר החודשי שלכם יעלה.
- ככל שאחוז השימוש במסלול זה במשכנתא יגדל, גם יגדלו שיעורי הריביות ביתר המסלולים, ולכן מומלץ להשתמש ברכיב הזה בתבונה.
איך יושפע ההחזר החודשי שלכם במשכנתא במקרה של עליה בריבית?
בכל עליה של 1% במסלול משכנתא בריבית הפריים על סך 100,000 שקלים ולתקופה של 360 חודשים, תשלמו תוספת של 50 שקלים במשכנתא. מה שקורה הוא שאנשים מתארים זינוק של אלפי שקלים בהחזרים החודשיים שלהם הן בגלל שהריבית קפצה ב 4.5% בשנה אחת, והן בגלל עליות מדד המחירים לצרכן.
לסיכום, האם כדאי להשתמש בריבית הפריים היום?
על אף שאנחנו נמצאים בתקופה שבה ריבית בנק ישראל עלתה בפעם התשיעית ברציפות עד לכדי 6% ואנחנו לא רואים את העצירה באופק, כן חשוב להזכיר שמקור עליית הריבית היא לטובת יציבות האינפלציה, וכמו שהריבית עלתה בשנה האחרונה היא גם יכולה לרדת ברגע שהאינפלציה תיעצר.
למעשה החל משנת 2018 ועד לחודש אפריל 2023 ריבית בנק ישראל הייתה ריבית 0.1%, ונותר לנו לקוות שהריבית תרד בהמשך.
זכרו שככל שהיא תרד, כך גם ירד סכום ההחזר החודשי שלכם במקביל ומבלי צורך לבצע מיחזור משכנתא.
על כן ההמלצה שלנו היא לא להפסיק את השימוש במסלול הפריים, אך לבצע את השימוש בזהירות ואחריות.
פנו לצוות המומחים שלנו והיו בטוחים שתמהיל המשכנתא שלכם מנצח
אם אתם עדיין לא בטוחים מהו אחוז השימוש הנכון עבורכם במסלול ריבית הפריים או שאולי הייתם רוצים לברר לגבי מסלולים חליפיים שיתאימו עבורכם, אתם מוזמנים להשאיר פרטים בטופס יצירת הקשר ולשוחח עם יועץ משכנתאות מצוות המומחים שלנו.
מלאו את פרטיכם עוד היום ויועץ משכנתאות מהצוות שלנו יחזור אליכם לשיחת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות.
