מהי משכנתא לבנייה עצמית?
משכנתא לבנייה עצמית היא סוג של הלוואה המיועדת במיוחד למי שרוצה לבנות בית משלו. זה שונה ממשכנתא רגילה שבה אנחנו רוכשים דירה שכבר קיימת או קונים "דירה על הנייר" מקבלן, מכיוון שהכספים משוחררים בשלבים, ולא בתשלום חד פעמי. הסיבה לכך היא שתהליך הבנייה מסתיים בדרך כלל בשלבים, והבנק המלווה שלכם ישחרר כספים על פי קצב התקדמות הבנייה.
קחו בחשבון את מדד תשומות הבנייה
כדאי להזכיר שבעת נטילת משכנתא לבנייה עצמית, ישנו הצורך בתשלום מדד תשומות הבנייה. מדד הבנייה הוא מדד שמשקף את השוני בעלות חומרי הגלם בבנייה והוא יכול להשתנות לאורך זמן. חשוב להבין כיצד תשלום מדד תשומות הבנייה ישפיע על החזר המשכנתא שלך, ובהתאם לזה לבחון את תוכנית המימון שלכם לעסקה.
הכנה מוקדמת לתהליך יכולה לחסוך לכם הפסדים כספיים
שיקול חשוב נוסף בעת נטילת משכנתא לבנייה עצמית הוא ביצוע הכנה מוקדמת. תהליך הבנייה יכול להיות מורכב, וחשוב להתחיל לתכנן מוקדם ככל האפשר. לפני שאתם ניגשים לחפש ולמצוא קבלן שיבנה עבורכם את הבית, כדאי לוודא שיש לך את כל האישורים הדרושים לפני תחילת הבנייה.
בנוסף, הבנק המממן יבקש לראות שיש לכם הצעת מחיר כתובה מקבלן וכמו כן היתר בנייה שמתאים לתוכנית הבנייה של הקבלן.
כמובן שעל מנת להגיש בקשה לאישור עקרוני למשכנתא, תצטרכו לוודא ראשית שיש לכם את יכולת ההכנסה הפנויה הנדרשת לטובת אישור סכום המשכנתא לטובת הבנייה.
האם כדאי לקחת את המשכנתא עוד בשלב רכישת השטח לבנייה?
אחד הדברים החשובים ביותר בתהליך הגיוס לבנייה עצמית הו המימון לקרקע עצמה. הרבה פעמים אנשים ממהרים לרכוש את הקרקע מכספי ההון העצמי שלהם וחושבים שכל מה שיצטרכו אחרי כן הוא לקחת משכנתא לבנייה עצמה ותו לא.
אך אחד הדברים שרוב האנשים לא לוקחים בחשבון הוא שהתשלום הראשון שהקבלן יקבל מהמשכנתא יועבר על ידי הבנק אך ורק בתום בניית שלב היסודות.
לכן מומלץ לפנות ליועץ משכנתאות לפני רכישת הקרקע וחתימה על הסכם הבנייה עם הקבלן, על מנת שיוכל לבחון את הכדאיות בגיוס מימון לרכישת הקרקע עצמה וכך תוכלו לשלם את התשלום הראשון בלוח התשלומים בהסכם העבודה מתוך ההון העצמי שלכם. בעצם כך אתם מונעים מצב בו לא יהיה לכם את סכום הכסף הנדרש להעברת הפעימה הראשונה בהסכם הבנייה שלכם מול הקבלן.
לא מעט פעמים פרויקטים נעצרים בשלב הזה עד שהבונים מצליחים לחסוך עוד כסף שלא חשבו עליו מראש.
תכנון עם יועץ משכנתאות שמתמחה במשכנתא לבנייה עצמית יכול לחסוך לכם את הטעויות בכך שיבנה לכם תוכנית מימון שתיקח בחשבון את כל השלבים והתשלומים שבדרך.
לסיכום
לקיחת משכנתא לבנייה עצמית יכולה להיות דרך מצוינת לממן את בית החלומות שלך. עם זאת, חשוב לגשת לתהליך בזהירות ולהיות מוכנים לאתגרים שעלולים להתעורר. על ידי הבנת התשלום של מדד תשומות הבנייה, הכנה מוקדמת, אפיון פיננסי מעמיק ועבודה צמודה עם יועץ משכנתאות, אתה יכול לעזור להבטיח שפרויקט הבנייה שלך יצליח.
מתכננים לבנות את בית החלומות שלכם וצריכים משכנתא? פנו ליועץ משכנתאות מצוות המומחים שלנו והתחילו בבניית התוכנית שלכם.
