מחיר למשתכן, דירה בהנחה ומחיר מופחת הן תוכניות מטעם משרד השיכון והבינוי בשילוב עם רשות מקרקעי ישראל שנועדו להוזיל את עלות רכישת הדירה ולאפשר לזוגות צעירים חסרי דיור לרכוש בית. במאמר הזה יועץ משכנתאות יפרט מהי ההנחה שאתם צפויים לקבל בתוכניות אלה ואילו דברים אתם צריכים לקחת בחשבון בעת תכנון פיננסי למשכנתא בהמשך.
מהי ההנחה במחיר למשתכן ופרויקט דירה בהנחה?
ההנחה במחיר למשתכן ודירה בהנחה נקבעת מתוך שווי הנכס בשוק החופשי ועל פי מחיר שומה שקבע שמאי מקרקעין.
חשוב להכיר, שווי ההנחה נקבע על פי מחיר שומה 2020, אך בעקבות עליית מחירי הדיור בשנתיים האחרונות, יש מקומות בהם מחירי הדיור עלו בכמעט 30% ולעומתם יש מקומות בהם מחירי הדיור עלו בפחות אחוזים, ולכן הוחלט על ידי הצדדים להוסיף מרכיב של הגבלת סכום בהנחות שניתנות במסגרת מחירי "הדיור המוזל"
אם לפני כן, ההנחה הייתה עד ל – 300,000 ₪ או 20% משווי הנכס בשוק החופשי, הרי שבאזורים בהם המחירים זינקו בשנה האחרונה, אזורי הביקוש, נוכל לקבל הנחות עד לגובה של 25% משווי הנכס או 500,000 ₪ לכל היותר,
ובכך משרד הבינוי והשיכון מגביל את סכום ההנחה ומונע הנחות של מיליון שקלים ויותר.
מי זכאי להירשם להגרלות דירה בהנחה ומחיר למשתכן?
משרד הבינוי והשיכון בשילוב עם רשות מקרקעי ישראל קבעו כי הכלל המוביל את מתן הזכאות להגרלות יהיה סטטוס הדיור הנוכחי שלכם. לצורך העניין, כדי להירשם ולהנות מהנחה של דיור מוזל אתם צריכים להיות מוגדרים "חסרי דיור" ובנוסף לענות על אחד הקריטריונים הבאים:
- זוגות נשואים או ידועים בציבור המקיימים משק בית משותף.
- זוגות שנרשמו לנישואים ועתידים להינשא במהלך 3 החודשים מיום הגשת הבקשה להנפקת תעודת זכאות.
- יחידים בכל סטטוס משפחתי בני 35 ומעלה.
- הורים עצמאים ם לפחות ילד אחד שהוא רווק וטרם מלאו לו 21 שנה, המתגורר עם ההורה דרך קבע ונמצא בחזקתו. ללא הגבלת גיל
- הורים גרושים מתחת לגיל 35, שילדיהם אינם בחזקתם.
- זוגות מהחברה הערבית שהתארסו באופן רשמי בטקס אירוסין, ללא הגבלת גיל.
- יחידים בני 21 ומעלה עם נכות רפואית של 50% ומעלה וקבועה לצמיתות.
היכן ניתן להירשם להגרלות דירה בהנחה ומחיר למשתכן?
את הרישום להגרלה תוכלו לבצע באתר ההגרלות הממשלתי של "דירה בהנחה"
לשם כך תצטרכו לקבל תעודת זכאות להרשמה להגרלות מאחת מהחברות הממשכנות: עמידר, אלונים ומילגם, בעלות של כ- 240 ₪ ולאחר מילוי שאלון בנוגע לסטטוס המשפחתי שלכם ומצב הנוכחי שלכם מבחינת דיור.
איך תדעו אם זכיתם בהגרלה או לא?
לאחר שההגרלה תתבצע בפועל, יישלחו הודעות למייל של המשתתפים בהגרלה ובהודעות אלה תוכלו לקבל תשובה חד משמעית אם זכיתם בהגרלה או שלא זכיתם.
במידה ולא זכיתם, תוכלו לדעת מה מיקומכם בתור באתר ההגרלות, ולעקב במידה ויהיה שינוי במיקומכם.
זכיתם במחיר למשתכן? זה הזמן לבצע תכנון פיננסי למשכנתא
הרבה פעמים זוכים במחיר למשתכן חושבים שמיד עם הזכייה הם צריכים לחתום על חוזה הרכישה מול הקבלן אבל למען האמת הרבה פעמים מוטב יהיה להמתין עם החתימה על החוזה ולשריין את בחירת הדירה ולתכנן את התהליך בנחת ורוגע.
אם קיבלתם הודעה על זכייה במחיר למשתכן או דירה בהנחה, וכדי לממש את הרכישה אתם צריכים לקחת משכנתא, כדאי להתייעץ ולהיעזר בשירותיו של יועץ משכנתאות שיבצע תכנון פיננסי מעמיק בדרך למשכנתא שלכם ויכוון אתכם מבחינה מספרית ואסטרטגית לקראת התהליך.
יועץ משכנתאות יוכל להגיד לכם בדיוק כמה הון עצמי תצטרכו למשכנתא ואילו הוצאות נוספות תצטרכו לקחת בחשבון, והוא יוכל לבנות עבורכם תוכנית שלפיה תוכלו לקבל את המשכנתא הטובה ביותר עבורכם.
