משכנתא במחיר למשתכן

משכנתא במחיר למשתכן

מימון משכנתא בשיעור גבוה בתכנית מחיר למשתכן

על פי הנחיות בנק ישראל, שיעור המימון של המשכנתא לא יעלה על 75% ממחיר הדירה.
המשכנתא כוללת את המשכנתא הניתנת לזכאים (כולל מענקים מותנים), וכן הלוואות משלימות ממקורות הבנקים.

אולם, באישור של בנק ישראל, הזכאים בתכנית מחיר למשתכן ובתכנית מחיר מטרה רשאים לקבל משכנתא בשיעור גבוה יותר מכללים אלה, כדי לסייע להם במימון רכישת הדירה.

הגובה המרבי של המשכנתא ייקבע לפי שווי השוק של הדירה (שייקבע על ידי הערכת שמאי) ולא לפי מחיר רכישתה.
הקלה זו מאפשרת שיעור מימון גבוה יותר מ-75% מהתשלום עבור  הדירה הנרכשת.

ההקלה מותנית בכך שהזכאים ישלמו לפני קבלת המשכנתא 100,000 ש"ח לפחות ממקורותיהם העצמיים (הון עצמי), ובתנאי ששווי הדירה לא יעלה על 1.8 מיליון ש"ח.

במקרה שבו הערכת השמאי עולה על 1.8 מיליון ש"ח, יעמוד שווי הנכס לצורך חישוב תקרת המשכנתא יעמוד על 1.8 מיליון ש"ח או על מחיר הרכישה, הגבוה מביניהם.

מחודש דצמבר  יוכל הבנק לאפשר לרוכשי דירות מחיר למשתכן באזורים מרוחקים לשלם 60,000 ש"ח ממקורותיהם העצמיים, כך שההון העצמי בתוספת המענק יעמדו על 100,000 ש"ח או למעלה מזה.

משרד הבינוי והשיכון מעניק לכם משכנתא בריבית נמוכה

בנובמבר 2015 תוקן חוק הלוואות לדיור, התשנ"ב-1992 כדי להיטיב עם זכאים חסרי דירה – מי שאין ולא הייתה להם דירה ב-10 השנים האחרונות.
הריבית על המשכנתא על פי הזכאות האישית עומדת על 0.5% פחות מהריבית הממוצעת על משכנתאות צמודות מדד כפי שבנק ישראל מפרסם מדי חודש, אך לא יותר מ-3.0%, בהתאם לתקופת ההחזר שבחר הלווה.
הזכאים יוכלו לקבל משכנתא לתקופה של 30 שנה, ויוכלו גם לקצר את תקופת ההחזר וליהנות מריבית נמוכה יותר, אך לא פחות מ-10 שנים.
כדי לקבל את המשכנתא עליכם לפנות לאחד מהבנקים למשכנתאות.

המדריך לקבלת משכנתא ממשרד הבינוי והשיכון

מגיע לכם גם מענק

המדינה מעודדת מגורים בפריפריה. נוסף על ההנחה במחיר הדירה בתכנית מחיר למשתכן יקבלו זכאים חסרי דירה הרוכשים דירה באזורים האלה גם מענק בגובה של 40,000 ש"ח עד 60,000 ש"ח.

גם משפרי הדיור זכאים למענק במסגרת תוכנית מחיר למשתכן.​

סכום המענק לפי יישוב*:

מענק 60,000 ש"ח​מענק 40,000 ש"ח​
אופקים​אילת​
בית שאן​אשקלון​
דבוריה​חריש​
דימונהנהריה​
דיר חנא​​​עכו
חצור הגלילית​​עפולה​
טבריה​פורדיס​
ירוחם​רכסים​
כפר מנדא​שלומי​
מג'ד אלכרום​
מגדל העמק​
מעלות-תרשיחא
מצפה רמון​​
נחף​
נצרת​
נצרת עילית​
נתיבות​
סח'נין​
ערד​
צפת​
קצרין​
קריית ארבע​
קריית שמונה​
שדרות​

*רשימת היישובים מתעדכנת מעת לעת.

תוכלו לקבל את המענק רק אחרי שכבר חתמתם על חוזה הרכישה. כדי לקבל את המענק עליכם לפנות לבנק למשכנתאות עם חוזה חתום.
המענק יינתן בשתי פעימות: 50% מהסכום בכל פעם.

  • פעימה ראשונה: לאחר השלמת תשלום מלוא ההון העצמי הנדרש – גמר ריצפה
  • פעימה שנייה: גמר שלד

הבהרה

הלוואות הזכאות אינן חלק מההון העצמי.